En relación a la decisión ¿Vender la casa o el piso? esta es una opinión de Borja Mateo
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Borja Mateo
- Licenciado en Derecho Económico
Esta es mi opinión de experto
Si se quiere vender una propiedad lo aconsejable es hacerlo cuanto antes, para evitar perder un mayor valor patrimonial. Y si se duda entre vender o alquilar, es mejor vender.
“La burbuja todavía no se ha desinflado. Los precios han bajado más de lo que indican bancos y constructoras”, asegura Borja Mateo, especialista en el mercado inmobiliario. Si se es propietario, y no se quiere o necesita el piso, es mejor “vender antes que alquilar” y “venderlo ya para evitar una pérdida patrimonial mayor”. Desde 2006, el valor de los pisos ha bajado un 43% y “seguirán bajando hasta 2015 y se estabilizarán entre 2015 y 2017”.
Si nos fijamos en cifras más concretas desde 2006, Mateo explica tres formas de calcular la bajada. Primero, la tasación. Es el indicador del precio que ofrecen los bancos. Un valor que se altera y se infla, a favor de las entidades financieras. Sin ser una cifra real, estos indicadores ya muestran que los precios han bajado un 22%. Otro indicador de precios en la vivienda es el que ofrece el precio de salida, que es el que los vendedores desean obtener de las compras. Este indicador muestra que han descendido los precios en un 27%. Por último, el tercer indicador, el más real y cotejable, es el del precio al que se registra las compra-ventas. Un valor efectivo. Este indica que los pisos han bajado un 43%.
Así pues, y hasta que el mercado no se corrija, el valor de los pisos seguirá bajando. Por ello, es conveniente vender en cuanto antes si se tiene intención de hacerlo. Además, y en paralelo, los alquileres están bajando. Hay más oferta que demanda. En parte, porqué los propietarios aún no están dispuestos a vender por debajo del coste que quieren o desean obtener y rentabilizar su operación. Optan por alquilar. Pero la mensualidad de los alquileres también está bajando. Desde 2007, entre un 42-44%. Se prevé que lo harán más, así que tampoco es una buena solución esperar a vender alquilando.
Según Borja Mateo, “hasta que no se corrija la burbuja inmobiliaria que tenemos en España el país no crecerá. Hasta que la burbuja se corrija del todo, predigo bajadas del 65-85% en términos reales”.
